한국경제신문의 부동산 유튜브 채널 집코노미의 스타 기자 전형진 기자가 <인생 첫 부동산 공부> 2027년 개정판을 20일 내놓는다. 최신 부동산 제도와 세법을 반영한 책이다.

저자는 2013년부터 부동산 현장 곳곳을 취재한 베테랑 기자다. 전형진 기자는 4년 만에 출간하는 개정판에서 청약, 매매, 재개발·재건축, 세금 등 부동산 시장의 기본 구조와 제도적 원리를 50문 50답 형식으로 정리했다. 그동안 대폭 바뀐 제도 변화를 올해 10월 기준으로 반영해 다수 문항을 새로 작성하거나 재편했다. 청약 파트에서는 월 납입 인정액이 기존 10만원에서 25만원으로 상향된 청약통장 활용법과 공공분양에서 민간분양으로 확대된 신생아 특별공급 기준을 다룬다. 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 중 유리한 유형을 판별하는 다이어그램과 소득 기준표도 수록했다. 계약금 10%와 주택담보대출비율(LTV) 70%를 가정한 자금 조달 계산 예시도 최신 기준으로 수정했다.

매매와 정비사업 파트에는 토지거래허가제 실거주 의무 요건과 공사 중단 사태를 겪은 둔촌주공(올림픽파크포레온) 재건축 사례 등이 새롭게 포함됐다. 2022년 초고를 그대로 유지한 신축 빌라 전세 분석 문항에는 전세 사기 사태의 구조적 원인을 짚는 후기를 덧붙였다. 가장 변화 폭이 큰 세금 파트는 2026년 세제개편안을 반영해 2027년부터 적용되는 종합부동산세 및 양도소득세 산정 방식을 설명한다. 1주택자 종부세 공시가격 기준 상향(12억원→14억원)과 다주택자 합산공시가격(9억원 초과) 기준, 연도별 양도세 중과세율 감면 일정을 예시로 풀었다. 마지막 문항에서는 전·월세 임대소득에 부과되는 종합소득세를 다뤘다.

저자는 “시장이 매일 변하고 가격 등락의 근거도 달라지지만 시장을 이루는 기본 골격은 변하지 않는다”며 “제도 변화에 맞춰 독자들이 스스로 유불리를 판단할 수 있도록 최신 규칙을 반영해 정리했다”고 밝혔다. (알에이치코리아 출판사/324쪽/2만3000원)

박종서 기자